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市场平稳！《2019年6月中国通用仓储市场动态报告》发布

在中国仓储与配送协会指导下，物联云仓《中国通用仓储市场动态报告》已连续发布十一期，《报告》通过对物联云仓实时数据进行汇总、整理，全面反映我国主要物流节点城市的仓储设施租金水平和空置情况，体现通用仓储市场的供需动态变化，总结市场发展规律，预测市场发展趋势，为了解仓储市场发展情况、合理投资提供参考依据，以下是中文报告全文(完整高清双语PDF版请至物联云仓下载)。

物联云仓延续往期《报告》成果，不断扩大统计范围，加强仓储市场分析，发布《2019年6月中国通用仓储市场动态报告》。2019年6月，物联云仓全国在线仓库面积新增570万㎡，总面积超2.87亿㎡，较5月增长2.02%;在线可租面积超3,310万㎡，较5月增长8.58%。仓库资源覆盖32个省份，215个城市，6,517个园区。

2019年6月中国通用仓储设施租金水平

全国30个城市仓库平均租金为27.77元/㎡·月，环比上涨0.95%。其中，华南、华东地区仓库平均租金高于华北、华西、华中地区。相较5月，华西、华东地区仓库平均租金波动不大，保持平稳;华中、华北、华南地区仓库平均租金均有所上涨，涨幅分别为1.58%(华中)、1.44%(华北)、1.01%(华南)。

仓库平均租金最高的城市仍然是北京、上海、深圳，均高于40元/㎡·月。相较5月，上海、深圳仓库平均租金波动不大;北京因全国最大的综合立体交通枢纽大兴国际机场竣工且即将投运，对附近仓库租赁市场产生了积极影响，仓库业主上调仓库租金，拉动北京仓库平均租金有所上涨，涨幅为4.24%。

仓库平均租金最低的城市为太原、石家庄、兰州，均低于21元/㎡·月。相较5月，兰州、石家庄仓库租金波动不大;太原因受618年中大促影响，租户集中在5月租仓，6月仓库需求逐渐呈回落态势，导致仓库平均租金有所下降，降幅为5.85%。

在需求和供给双重驱动下，南昌仓库平均租金水平波动最大，环比上涨15.43%。一方面，政府持续推进旧城改造规划，南昌青山湖区、西湖区、东湖区、新建区部分老旧仓库将面临拆迁，租仓需求增加，拉动租金上涨;另一方面，部分新建优质仓库资源投入市场，也拉高了当地仓库平均租金水平。

2019年6月中国通用仓储设施空置率情况

全国30个城市仓库平均空置率为10.77%，环比上涨1.13%。其中，华西、华北、华中地区仓库空置率高于华南、华东。相较5月，华南、华中、华西地区仓库空置率波动不大;华北、华东地区仓库空置率有所上涨，涨幅分别为2.04%(华北)、1.19%(华东)。

仓库空置率最高的城市为重庆、南昌，均超过20%。相较5月，重庆仓库空置率波动不大;南昌由于有部分高标库投入市场，如江西中江国际物流(约9万㎡)、南昌众泽物流(1.2万㎡)、苏宁物流基地仓库(超5万㎡)等，导致仓库空置率有所上涨，涨幅为7.05%。

仓库空置率最低的城市为太原、无锡，均低于5%。相较5月，无锡、太原仓库空置率波动不大，仓储市场基本保持平稳。本月无锡硕放机场高标仓库(2.4万㎡)建成、太原晋德帮医药物流产业园(整体规划30万㎡)部分库区建成，未来两个月太原阳曲康产业园区也预计将有33万㎡仓库投入市场，届时太原仓库空置率或将有所上涨。